|  | 01 TEST DE PERMEABILITE A L'AIR
C'est à ce jour "LE TEST" de référence dans la construction. Obligatoire dans la labellisation BBC Effinergie, il permet de contrôler et de comparer l'étanchéité à l'air de l'enveloppe du bâtiment. L'air transporte les calories, les sons, les poussières. Cette étanchéité garantie la performance énergétique, le confort, le calme, un air propre.
Grace aux valeurs de références fournies dans la RT2005 ce test permet un vrai comparatif par rapport aux exigences réglementaires.
Le test d'étanchéité à l'air doit être effectué par des techniciens accrédités. Liste disponible sur le site www.effinergie.org ou nous consulter.
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|  | 02 THERMOGRAPHIE INFRAROUGE
Ce test basé sur l'utilisation d'une caméra infrarouge permet de déceler certains critères du bâti. Les conditions de réalisation doivent être choisies avec soin afin de tirer le meilleur parti de cette technologie. L'isolation, dans certain cas les fuites, certains éléments techiques comme les tableaux électriques, les chauffages encastrés, les éclairages, les équipements électroménagers peuvent être diagnostiqués.
Le matériel de détection doit présenter une définition importante pour une lecture et une interprétation fiable et pertinente. Une définition à partir de 50'000 pixels est la base pour un diagnostic de qualité.
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| 00 GENERALITES
Pour chacun des points ci-dessous nous pouvons amener l'expertise et le contrôle adapté. Des questions sont à se poser face aux différents domaines couverts.
-Est ce opportun dans mon cas?
-Cet aspect est-il pris en compte dans mon projet?
-Mon constructeur, architecte, artisan a-t'il des compétences dans ce domaine?
-Comment agir de façon préventive?
-Comment effectuer des contrôles objectifs et indépendants?
-Comment agir de façon curative?
La valeur sanitaire et financière de votre patrimoine dépend fortement des réponses apportées à ces quelques questions. Il semble nécessaire de prendre le temps de cette réflexion avant de s'engager pour de nombreuses années dans un projet patrimonial. |
|  | 03 QUALITE DE L'AIR INTERIEUR COV FORMALDEHYDE
Cet aspect de la qualité de l'espace intérieur n'est que très rarement pris en compte. Il peut cependant altérer gravement et durablement la qualité de vie et dans ceratin cas la santé.
Des recommandations et normes commencent à voir le jour, elles ne sont actuellement quasiment jamais prises en compte.
Posez des questions à vos interlocuteur, soyez vigilants, faites noter des clauses dans vos contrats et devis.
Les mesures terrains sont réalisées à l'aide d'un analyseur PID (photoionisation) capable d'échantillonner en ppb (partie par milliard). Les appareils ppm (partie par million) n'offre pas une résolution suffisante pour un diagnostic fiable.
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|  | 04 DPE DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Le DPE permet de qualifier l'habitation en fonction de nombreux critères, murs, sols, plafond, fenêtre, type de chauffage, etc. Chacun de ces éléments va influencer l'étiquette énergétique de votre bien. De plus en plus cette étiquette va prendre de l'importance dans les transactions immobilières. Les choix de départ sont déterminants dans la majorité des cas et pratiquement irréversibles. Une étude à priori est donc très fortement recommandée afin d'obtenir une étiquette qui impliquera une habitaion économe avec un potentiel de revente renforçé.
Avant la construction, sur la base des choix techniques retenus, nos partenaires sont à même de calculer les étiquettes énergétiques et CO2 de votre projet. Cette étiquette va avoir une importance grandissante sur la valuer de revente du bien et une indidence directe sur la consommation énergétique et le confort.
Le DPE final doit être réalisé par un professionnel certifié, assuré et indépendant des parties prenantes de la construction.
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|  | 05 CONTROLE DIMENSIONNEL DE L'OUVRAGE
La construction d'un édifice est soumise à des tolérances dimensionnelles qui doivent être respectées. La réglementation est précise mais les contrôles sont très peu fréquents. En cas de doute sur une dimension, un aplomb, une horizontalité, l'emplacement d'une ouverture, il y a possibilité d'effectuer un contrôle dimensionnel.
Dans ce cadre nos partenaires utilisent la dernière génération de théodolite de mesurage qui réalise simultanément les plans en 2 et 3D.
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|  | 06 NUISANCES SONORES
La prise en compte de la qualité phonique d'un bien et des nuisances sonores fait désormais partie des points essentiels de la qualité de l'habitat. Si il est parfois difficile de supprimer les sources externes il est en revanche possible de s'en protéger. Quand à la qualité phonique intrinsèque d'un bien, elle va dépendre du choix de construction, des matériaux utilisés, de la mise en oeuvre et du soin apporté à celle-ci.
La mesure du bruit est une technique délicate à mettre en oeuvre et dépend du type de source, interne, externe, continue, ponctuelle, puissante ou insidieuse. L'appel à un spécialiste est recommandé en cas de nuisance durable.
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|  | 07 HUMIDITE HYGROMETRIE MOISISSURES
L'umidité dans les matériaux et l'hygrométrie (humidité dans l'air) si elles sont mal maîtrisées peuvent rapidement altérer un bien. Mauvaise étanchéité, infiltration, remontée par capilarité, ventilation déficiente. Les conséquences sur le bâti sont nombreuses, de l'auréole aux fissures et à l'apparition de moisissures et champignons. La santé et rapidement affectée par une mauvaise maîtrise de l'humidité et de l'hygrométrie.
Nos partenaires interviennent en cas de nuisances en mesurant l'humidité dans les matériaux et dans l'air avec des appareils distincts.
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|  | 08 POLLUTION ELECTROMAGNETIQUE
Les ondes électromagnétiques sont omniprésentes dans notre environnement quotidien. Elles proviennent de multiples sources industrielles et domestiques. Certaines de ces sources peuvent être amoindries par des choix lors de la construction.
Les altérations sur la santé ne sont pas négligeables et il est possible de mesurer les puissances et les sources d'émissions.
Lors d'un contrôle il faut impérativement que le professionnel qui intervient puissent indiquer les différentes sources et puissances des émissions enregistrées afin de poser un diagnostic efficace et d'envisager des solutions adpatées.
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|  | 09 IMAGERIE 360°, VISITE VIRTUELLE
L'imagerie 360° permet de réaliser des clichés panoramiques d'une scène, un intérieur, un espace, un paysage. Ce cliché peut ensuite être exploité pour en tirer une visite virtuelle que l'utilisateur pourra faire dérouler pour visualiser dans son ensemble la réalité du lieu.
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|  | 10 RECHERCHE DE MATIERES DANGEREUSES
La recherche de matières dangereuses dans le bâti concerne les biens existants lors d'un projet de rénovation ou d'agrandissement.
La recherche concerne des produits tels que l'amiante, le plomb dans les peintures, les PCB polychlorobiphényles qui ont été massivement utilisés dans la construction et qui constituent des dangers avérés pour la santé et l'environnement. |
|  | 11 CONTROLE DES INSTALLATIONS TECHNIQUES
Dans le cadre d'une rénovation ou d'une transformation il est nécessaire d'effectuer un contrôle des installations techniques du bâtiment. Cela peut également être utile en cas de doute sur un équipement dans le neuf. Pour ce dernier cas le consuel électrique ainsi que le certificat qualigaz doivent normalement valider la conformité de l'installation.
Les installations à contrôler sont les réseaux électriques, de gaz, d'eau, d'écoulement. Les ventilations, chauffages et climatisations. |
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